生活新报：(2009-06-04)

 

名词解释：不动产税又称房地产物业税，它是一种选择性的财产税。通常的不动产税是指不动产保有税，即对自然人或法人所持有的不动产进行课税。一般来说，不动产保有税的课税对象只限于土地及房屋。

 

19日，国务院批准转发了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》（以下简称《意见》），在规定今年经济体制改革方向的同时，更将各项责任明确到了具体部委。

 

“这说明国家推进改革的意图更加明显，推进的力度也更大。”国家发改委经济研究所研究员李琨认为，《意见》中涉及的改革思路都是此前一直在酝酿但未能突破的，其中许多措施如能成功突破，将有利于扭转当前经济低迷的状况。

 

值得注意的是，《意见》中提到要“建立财政政策、货币政策、产业政策、投资政策协调配合机制，完善宏观调控政策体系。”专家分析认为，宏观调控政策的“组合拳”自美国金融危机爆发以来并不鲜见，但“建立协调配合机制”的提法，或许别有深意，要看还有没有后续的实施细则。

 

出台收入分配调节意见

 

【通知原文】研究出台关于收入分配调节的指导意见。

 

【专家分析】北京大学社会发展研究所副教授王文章认为，政府在此时研究出台关于收入分配调节的指导意见，现实原因应该是希望增加普通老百姓的收入，扩大内需，降低国际经济危机的冲击；深层次的原因是整个社会财富分配不均，应该增加像农民工等劳动者的收入，以缩小贫富差距。

 

事业单位将实施绩效工资

 

【通知原文】研究制订事业单位实施绩效工资的意见。推动工资集体协商和工资支付保障制度建设，落实最低工资制度。

 

 

 

    研究开征物业税环境税

 

【通知原文】研究推进综合和分类相结合的个人所得税制度；研究制订并择机出台资源税改革方案；加快理顺环境税费制度，研究开征环境税；深化房地产税制改革，研究开征物业税。

 

【专家分析】中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，2007年全国人大就提出要研究开征物业税，2008年也曾传出北京市要率先试点开征物业税的消息。不过，由于各方面原因，物业税至今未推出。

 

他预计，物业税开征后，可能先期针对企业征收，中期针对个人购买的豪宅征收，最后才会对个人购买的普通住宅征收。这个过程预计会有三四年。

 

对于征收物业税的作用，刘桓表示，这可以挤出房产交易中一些虚幻的需求。也就是说，那些炒房者因为自己投资的房产要额外缴税而增加成本，会迫使一部分人放弃恶意炒房，使房价逐步回归理性。

 

房价上涨成交量下滑 楼市进入新一轮博弈

 

楼市成交量持续上涨的态势在5月份发生了变化，由于开发商和业主频频提价，全国多个城市已经出现楼市成交量环比下滑的走势，房价上涨成交下滑使得楼市进入新一轮博弈。

 

据亚豪机构统计数据显示，截至5月24日，北京期房商品住宅成交套数为10924套，成交面积约122万平方米，除去经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交的期房商品住房为8999套，成交面积为106.1万平方米；同期，成交的现房商品住宅为2762套，成交面积为35.9万平方米，环比4月同期，期房商品住宅成交套数下降了7.5%，成交面积下降了4.7%，实际成交的期房商品住房成交套数下降了14.5%，成交面积下降了9.3%。

 

北京、深圳等城市成交量的下滑并非偶然，这与开发商和业主的提价行为有关。以北京为例，亚豪机构统计显示，早在4月份北京就有19个项目的开盘价格出现上涨，平均涨幅为9%。而到了5月份，不仅一些老项目继续加推新盘，而且价格上涨也十分明显。

 

资本金比例下调

 

5月27日《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》下发,要求自5月25日起各行业固定资产投资项目根据新的“最低资本金比例”执行。其中最值得关注的是,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从35%调整为20%,成为此次调整受惠最大的项目之一。

wRh北京交通大学新闻网
    杭州回应“高额退盘”

 

杭州市市长蔡奇说，最近杭州有几个楼盘中的一些房子买卖双方解除商品房预售合同，这种现象有所增加，已引起有关职能部门的高度重视，这些部门将继续跟踪调查。蔡奇表示，对开发商违规操作、违规促销、发布虚假信息等行为，政府将依法依规进行处理，维护购房消费者合法权益。

 

    万科保利“分道扬镳”   

 

万科的土地储备亦步步萎缩。除了最近一周内，万科合计以19.43亿元，溢价50%在无锡、佛山购买了建筑面积合计超过87万平方米的大型地块外，08年万科补充了666万平方米低地价库存，相当于1884元的楼面地价，土地储备不够3年。

 

与万科的“防御型”战略相反的是，保利地产高负债逆市扩张。80亿非公开发行A股股票的申请近日已获得证监会有条件通过。主要投资于上海保利叶上海、上海保利林语等8个项目。今年前四个月，保利累计签约面积124.7万平方米，签约金额105.2亿，比去年分别增长182%和213%；销售均价8430元/平方米，同比上涨11%。

 

    “反弹并不代表反转，房地产调整远未结束”

 

在2007年岁末抛出“拐点论”的万科董事会主席王石近期在南京表示，金融危机对中国实体经济的影响才开始。“具体到不同地区，调整程度也不同。”王石说，珠三角地区前期调整幅度过大，今年的调整会趋于缓和；北京与长三角调整的大幕才刚刚拉开；而中西部和东北地区的调整幅度不大。