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千龙网:赵喜斌(2009-03-03 )
调查地标:朝阳区双井
调查提问:写字楼与小区
停车资源能否昼夜切换
今年以来,停车资源互换共享的呼声再次高涨。在今年的北京市两会上,政协委员韩巧玲提交了《关于解决私家车停车难的问题》的提案,建议小区与附近写字楼实现停车资源的互换共享。实际上,最近几年,不仅政协委员们有提案,多家媒体有对国外经验的介绍,市民对此也很期待,但几年过去了,停车资源共享鲜有大的突破。在北京,这个停车难、共享难的问题为什么一直没得到解决?究竟是什么因素阻碍了停车资源共享?记者为此实地探访调查。
现状
8:30 大厦车满为患 小区有些空位
家住通州的刘延每天早上7时准时出门驾车上班。7时40分左右,顺利到达公司所在地——双井桥向东一站地的外企大厦。而公司上班时间为8时30分。
其实,刘延也很想利用这近一个小时的时间补补觉,但每天早上的停车令她格外头疼。和双井附近很多写字楼一样,外企大厦楼前近15米宽、70米长的通道处设了32个停车位,但却横七竖八地塞满了近50辆车。
上午11时,外企大厦楼下已“盘根错节”:司机见缝插针,车头朝向不一,汽车在“迷宫”中艰难行进。刘延说,在早上7时50分之前,来的人基本上能把车停到标准的停车位里,好进又好出,但相应的代价就是来得要早。7时50分到8点半,停车位基本满了,后来的车主只能停到过道上。“这需要车主倒车、斜插等技能功力深厚,此外还要对环境特别熟悉,如果一不注意停到了银行门口,就等着保安来敲门吧。”8点半以后来的车主,基本上就不抱希望了。有的车主只好将车直接拐进附近小区,那里会有一些空车位。
在双井地区,写字楼一带附近的九龙花园、百环花园、石韵浩庭、双井东里等小区中有不同程度的空车位。近50个空余车位散落在九龙花园,而空车位最少的双井东里也有近20个。
19:00 小区车溢通道 大厦空空如也
晚7时,外企大厦门前已空空荡荡,整块停车场仅停着5辆汽车。双井地区的富力中心、优士阁以及乐成购物中心,每个写字楼门前都空闲出近30个车位,而地下车库则有6成处在空闲状态。此时,与外企大厦200米之遥的九龙花园、双井东里社区里却车水马龙,夜色中,车主借着灯光正苦寻车位。
晚6时45分,九龙花园小区地上停车位已基本停满。7时之后回来的车只能停在小区道路上。过了9时,就要开始第三层的停车了。一位保安告诉记者,晚来的车主一般都自觉地松开手刹。待到第二天清晨,保安们的主要任务就是来回推动这些“碍事”的车辆,保证停在里面的车正常出行。
像九龙花园这样的停车难题,在双井附近的每个小区中都存在。
居民担心 外来车带来安全隐患
每天下午,62岁的九龙花园居民石丽松总要揪心一阵。4岁的小孙子在学骑自行车,而现在小区中越来越多的车辆在穿行,让她不免有些担心。“也分不清到底谁是小区居民谁是外来人员。”
九龙花园物业公司工作人员告诉记者,如果把小区停车位对外放开,一旦业主家被盗,物管就要承担相应的责任。鱼龙混杂势必给业主带来安全隐患,车流量增大也会给老人小孩带来威胁,基于此很多社区明确规定禁止外来车辆入内。北京隆安律师事务所律师陈旭解释说,社区车位属于业主公用,所有权人是小区业主。如果开放小区停车位,必须经过业委会同意,征求业主大会意见后,才能做出是否“限行”外来车的决定。业主如不同意,物业公司就有权阻止外来车辆进入。
北京交通大学交通运输学院教授侯忠生认为,如果周围写字楼的车主打算长期在白天把车停在附近小区,车主应该出示证件在物业登记,物业对其收费并做出相应规范统一管理。
收费太高 车主不愿写字楼停车
相对小区物业的谨慎,写字楼的态度则开放得多。只要按规定办手续和缴费,无论是大厦还是小区的车主都可以把车停到地下车场。乐成购物中心工作人员称,地下车位很欢迎周围居民夜间停车。但小区居民中,响应者寥寥。
晚8时,家住双井东里的徐志为正寻找空车位,在小区里已转了两圈。宁愿冒着被剐蹭的风险,他也不愿把车停到一街之隔的乐成购物中心地下车库,“一宿就得十多块钱,太高了。”
侯忠生教授解释,目前地下停车场总体收费标准高于地面,导致地下停车少人问津。他建议,停车场可以适当降低夜间写字楼停车费;同时,相关部门也应逐渐让车主理解停车收费是城市交通管理的手段。“立体停车是解决停车位缺少的另一个有效办法,但现在一些立体停车楼的空置率很高。”建设一个立体停车楼需要上亿元资金,收回成本约需40年,因此侯忠生建议,开发商以及经营部门适度调整价格,既满足了附近小区车主的需要,又能提高收回成本的速度。
延伸调查
首尔破题
公私并举民办共助
首尔这两年推行了两项政策:一是居民区街道停车制度,即在宽度为5.5米以上、12米以下的居民区街道的一侧全都划定停车位,宽度7米以下的街道在划定停车位后由原来的双向通行改为单向通行。在街道停车场的使用上,对附近居民实行优惠,居民只要每月支付很少费用就能优先使用固定停车位;二是家庭停车场支援制度。对于利用自己住宅的庭院或空地建设停车场的居民,每个停车位最多给予150万韩元(约1000美元)的援助。这个制度出台,居民反响热烈,估计去年新增家庭停车位300多个。